¿Sabes que opciones tienes si tienes una vivienda de protección oficial VPO?

¿Qué es una vivienda de protección oficial?

Una vivienda de protección oficial (VPO) es una vivienda más asequible que se promueve para ayudar a las personas con menos recursos económicos. Existen varios tipos de VPO: las de Promoción Pública, las de Promoción Privada y las de Auto-construcción.

En las VPO de Promoción Pública, el Gobierno de Canarias se convierte en titular y las adjudica mediante un sorteo a los habitantes con menos recursos, facilitando su adquisición. Las VPO de Promoción Privada son construidas por promotores subvencionados por el Gobierno de Canarias, cumpliendo ciertos requisitos de tamaño y precio máximo de venta.

El precio de una vivienda protegida es inferior al de una vivienda libre, pero tiene una serie de condicionantes. Debe destinarse a vivienda habitual y permanente de familias con ingresos inferiores a una cantidad determinada y su uso está regulado mientras dure el régimen de protección. Incumplir estos requisitos puede conllevar sanciones administrativas.

El precio máximo de venta, los ingresos máximos de los compradores y otros requisitos son establecidos por las comunidades autónomas. Estos dependen del tipo de protección, del municipio y de la legislación vigente en el momento en que la vivienda obtiene la “calificación provisional” (el visto bueno inicial de la comunidad autónoma que permite el inicio de las obras).

Las ayudas para la compra de una VPO de Promoción Privada solo se aplican en la primera transmisión, es decir, cuando se compra al promotor. En transmisiones posteriores, el beneficio principal es la limitación del precio de compra. Desde 2019, el tipo de gravamen para la transmisión de una vivienda protegida, tanto de promoción pública como privada, que constituya la primera vivienda habitual del contribuyente, es del 0%.

Sin embargo, existen algunas desventajas. Mientras mantenga su categoría de protegida, la vivienda debe ser tu domicilio habitual y permanente. Para cambiar esta condición se debe solicitar autorización al Gobierno de Canarias, y al querer venderla, el precio debe ajustarse al estipulado por la Comunidad Autónoma.

¿Durante cuánto tiempo permanece una vivienda como VPO?

Esto depende del expediente de calificación de la vivienda.

En Canarias, existen viviendas protegidas con periodos de 20, 30 y 50 años.

Para vender antes de 10 años desde la fecha de calificación definitiva, además de pedir autorización a la comunidad autónoma, hay que devolver las ayudas obtenidas. Entre 10 y 30 años, se necesita autorización y el precio de venta está regulado.

Si la vivienda tiene una calificación de 50 años y han transcurrido más de 30 años, se requiere autorización, pero el precio de venta puede ser libremente pactado entre comprador y vendedor.

¿Qué requisitos debo cumplir para vender una VPO de Promoción Privada en Canarias?

Para vender, debes iniciar el trámite de Solicitud conjunta de Autorización para Transmisión y acceso a Vivienda Protegida de Promoción Privada y acogerte al precio máximo de venta para su transmisión.

VPO de Auto-promoción: En este caso, el comprador es también el promotor de la vivienda a través de cooperativas. Los cooperativistas forman una asociación con personalidad jurídica propia que promueve la vivienda, ahorrando costes. Generalmente, una gestora se encarga de captar socios y gestionar el proyecto, incluyendo aspectos administrativos, jurídicos y técnicos. Estas cooperativas pueden promover tanto viviendas libres como protegidas.

¿Cuánto cuesta una vivienda protegida?

El precio máximo depende del régimen de protección, del municipio y del momento en que se obtiene la calificación provisional (esto determina el «módulo» de precio aplicable). En Canarias, el módulo de precios aplicables se mantiene invariable desde 2012.

Si tienes cualquier duda, puedes contactar con nosotros y te ayudaremos.